نمونه قرارداد تخریب ساختمان

قرارداد تخریب

این قرارداد در تاریخ .................. فیمابین آقای..................... مالک/وکیل قانونی ملک به شماره ثبتی..................... به نشانی ...................................... تلفن ....................... که در این قرارداد کارفرما نامیده می شود از یک طرف و شرکت............................ به شماره ثبت................ مورخ............... به مدیریت آقای .................... فرزند ............... به شماره شناسنامه .................. صادره از ..................... و به نشانی ..................... تلفن .................. که از طرف دیگر پیمانکار نامیده می‌شود مطابق با شرایط و مشخصات ذیل منعقد و مبادله گردید . 

ماده یک ـ موضوع قرارداد 

موضوع قرارداد عبارتست از کلیه عملیات تخریب ساختمان .................. واقع در ...................  طبق ضوابط و مقررات ساختمانی  

ماده دو ـ اسناد و مدارک قرارداد 

2-1- قرارداد حاضر 

2-3- کلیه دستور کارهایی که در حین اجراء توسط مهندس ناظر  ابلاغ می گردد . 

ماده سه ـ مبلغ قرارداد 

مبلغ کل قرارداد ..................... ریال پیش بینی می گردد که مبلغ.......................ریال بعنوان پیش پرداخت و مابقی پس از اتمام کار پرداخت خواهد شد.

تبصره : به قیمت های این قرارداد هیچگونه تعدیلی تعلق نمی گیرد . 

ماده چهار _مدت قرارداد 

مدت انجام کار از تاریخ عقد قرارداد و تحویل کار   ...................... روز می باشد . 

تبصره یک : در صورتی که پیمانکار باعث تأخیر یا طولانی شدن مدت انجام کار گردد مطابق با موارد پیش بینی شده در قرارداد رفتار خواهد شد . 

تبصره دو : در صورتی که هیچگونه تقصیری در تأخیرات پیش آمده در انجام کار و تعهدات پیمانکار نباشد تأخیرات پیش آمده مجاز و مدت قرارداد بنابر نظر کارفرما قابل تمدید می باشد . 

ماده پنج- تعهدات پیمانکار 

۱-باطلاع و همکاری مؤسسات ذیربط جریان آب , برق , گاز و سرویس های مشابه را قطع نماید . زمان و مدت قطع سرویس های فوق و شروع عملیات تخریب حداقل یک هفته قبل , به اطلاع ساکنین ساختمان های مجاور رسانده شود . 

۲-برنامه ریزی لازم برای محافظت از پیاده روها و معابر عمومی مجاور ساختمان مورد تخریب انجام شود و در صورت نیاز به محدود یا مسدود نمودن آنها با کسب مجوز از شهرداری با رعایت مفاد بندهای ذیل اقدام لازم به عمل آید . 

_مسدود یا محدود نمودن پیاده روها و معابر عمومی و سایر فضاهای عمومی , برای انبارکردن مصالح یا انجام عملیات ساختمانی به شرطی امکان پذیر می باشد که قبل از شروع عملیات ساختمانی کلیه پروانه ها و مجوزهای لازم به منظور اجرای عملیات ساختمانی , انبار کردن مصالح در پیاده روها , خیابان ها و سایر فضاهای عمومی و استفاده از تسهیلات عمومی توسط کارفرما از شهرداری اخذ شود . 

_پیمانکار موظف است وسایل , تجهیزات و مصالح ساختمانی را در جایی قرار دهد که حوادثی برای عابرین , وسایل نقلیه , تأسیسات عمومی , و ساختمان های مجاور به وجود نیاید مصالح و وسایل فوق شب ها نیز باید به وسیله علائم درخشان و چراغ های قرمز احتیاط مشخص شوند . 

_در مواردی که نیاز به تخلیه مصالح ساختمانی در معابر عمومی یا مجاور آن باشد , باید مراقبت کافی به منظور جلوگیری از لغزش , فروریختن یا ریزش احتمالی آنها به عمل آید . 

_ زمانی که پایه های داربست در معابر عمومی قرار گیرد باید با استفاده از وسایل مؤثر از جابجا شدن و حرکت پایه‌های آن جلوگیری شود . 

۳-هنگامی که براثر انجام عملیات ساختمانی خطری متوجه رفت و آمد عابرین یا اتومبیل ها باشد با کسب نظر از مراجع ذیربط یک یا چند مورد از موارد زیر بکار گرفته شود : 

- گماردن یک یا چند نگهبان با پرچم اعلام خطر . 

- نصب چراغ های چشمک زن یا علائم شبرنگ . 

- نصب علائم آگاهی دهنده وسایل کنترل مسیر . 

- ایجاد سازه های حفاظتی محصور کننده . 

۴-وسائل و تجهیزات لازم مناسب با محل و نوع ساختمان و روش تخریب تهیه شود . 

۵-برنامه ریزیر برای جمع آوری و دفع مواد حاصل از تخریب و انتخاب محل مجاز برای انباشتن آنها انجام شود . 

۶-کلیه شیشه های ساختمان مورد تخریب باید از محل نصب شده جدا و در مکان مناسبی انبار گردد . 

۷- در عملیات تخریب باید کارگران با تجربه بکار گرفته شده و اشخاص ذیصلاح بر کار آنان نظارت و دستورالعمل ها , روش ها و مراحل مختلف اجرای کار را به آنان گوشزد نمایند . 

۸-کلیه راه های ارتباطی ساختمان مورد تخریب به استثنای پلکان ها , راهروها , نردبان ها و درهایی که برای عبور کارگران استفاده می شود , باید در تمام مدت تخریب مسدود گردند . 

۹-هریک از اجزای ساختمان مورد تخریب و تجهیزات مورد استفاده اعم ازکف , کف موقت , چوب بست , پله های موقت , سقف و سایر اجزای راهروهای سرپوشیده و راهروهای عبور و مرورکارگران , پلکان ها , نردبان ها نباید بیش از دو سوم مقاومت نهایی خود , بارگذاری شوند . 

۱۰-میخ های موجود در تیرها یا تخته های ناشی از تخریب باید بلافاصله به داخل چوب فرو کوبیده یا کشیده شوند . 

۱۱-تخریب باید از بالاترین طبقه شروع شود و طبقه به طبقه طوری انجام گیرد که قبل از تخریب هر طبقه کلیه مصالح حاصل از تخریب طبقه بالاتر برداشته شود , به نحوی که کف ها بار اضافی نداشته باشند و فشار جانبی به دیوارها وارد نشود . 

۱۲-در پایان کار روزانه , قسمت های در دست تخریب نباید در شرایط ناپایداری که در برابر فشار باد یا ارتعاشات آسیب پذیر باشند , رها گردند و باید با بررسی لازم اطمینان حاصل شود که کلیه قسمت های باقی مانده از عملیات تخریب و همچنین چوب بست ها , شمع ها , سپرها , حائل ها و سایر وسایل حفاظتی , پایداری و ایمنی لازم را دارند . 

۱۳- انباشتن مصالح و ضایعات جدا شده از ساختمان مورد تخریب در پیاده رو و دیگر معابر و فضاهای عمومی بدون کسب مجوز از شهرداری ممنوع است در صورتی که در محل مورد تخریب زمین و فضای کافی برای انباشتن مصالح و ضایعات وجود نداشته باشد , باید هر روز مواد جدا شده به مکان مجاز دیگر انتقال یابد . 

۱۴-قبل از تخریب سقف ها باید طبقه زیر آن طوری مسدود گردد , که هیچکس نتواند از آن رفت و آمد کند . 

۱۵-هنگام تخریب سقف , پس از برداشتن قسمتی از آن , باید روی تیرآهن ها , الوارهایی به عرض 25 سانتی متر و ضخامت حداقل 5 سانتی متر بطور عرضی و به تعداد کافی قرار داده شود تا کارگران مربوطه بتوانند در روی آنها بطور مطمئن مستقر شده و به کار خود ادامه دهند . 

۱۶-در تخریب طاق های شیروانی و چوبی ابتدا باید قسمت های پوششی سقف برداشته شود سپس نسبت به برچیدن خرپا یا اسکلت سقف اقدام گردد . 

۱۷-هیچیک از تکیه گاه ها نباید در طبقه ای برداشته شود , مگر آنکه کلیه قسمت های طبقه بالای آن قبلاً تخریب و برداشته شده باشد . 

۱۸- برای جلوگیری از ریزش و خرابی ناگهانی دیوارهای فرسوده یا آسیب دیده باید قبل از تخریب زیرنظر شخص ذیصلاح مهار و شمع بندی شود . 

۱۹-قبل از تخریب هریک از دیوارها , باید تا فاصله 3 متری از آنها کلیه سوراخ هایی که در کف قرار دارند با پوشش موقت مناسب پوشانده شوند . 

۲۰- تخریب دیوارهایی که برای نگهداری خاک زمین یا ساختمان مجاور ساخته شده اند باید با اجرای سازه های نگهبان انجام شود . 

۲۱-قبل از بریدن تیرآهن های سقف اقدامات لازم به منظور جلوگیری از نوسان آزاد تیرآهن بعد از برش به عمل آید .

۲۲- مصالح ساختمانی و ضایعات حاصل از تخریب نباید بطور سقوط آزاد به خارج پرتاب شوند , مگر اینکه تخلی از داخل کانال های پیش بینی شده مخصوص انجام گیرد . 

۲۳- در صورتی که مصالح قابل اشتعال جدا شده از ساختمان مورد تخریب , در همان محل انبار و نگهداری شود , باید وسایل اطفای حریق مناسب به تعداد و مقدار کافی فراهم شود .  

۲۴- ضایعات بدست آمده از مواد سمی , آزبست , یا مواد آلوده کننده , باید جدا از بقیه ضایعات به دقت نگهداری و بسته بندی شوند و سپس به محل مجاز حمل گردند . 

۲۵- پیمانکار می بایستی در تمام مراحل کار در کارگاه حاضر بوده و در غیاب خود نماینده تام الاختیار ذیصلاح با اطلاعات فنی مورد نیاز که مورد تأیید کارفرما نیز باشد معرفی نماید . 

۲۶-چنانچه پیمانکار پس از شروع کار به هر علت کار را متوقف نماید کارفرما می تواند بدون نیاز به تأمین دلیل از دستگاه های قضایی و مراجع ذیصلاح نسبت به تنظیم صورتجلسه کارکرد که به تأیید دستگاه نظارت رسیده اقدام و یک نسخه از آن را تحویل پیمانکار نماید . 

۲۷- پیمانکار مسئولیت کامل ناشی از منع قانونی کار کردن افراد مشمول نظام وظیفه و اتباع بیگانه خارجی (افغانی) بدون مجوز کار یا افرادی را که به نحوی از حق کار کردن محروم هستند را دارد و کارفرما فرض را بر این قرارداد که افراد پیمانکار هیچ نوع منع قانونی برای کار کردن ندارند . 

۲۸-پیمانکار مسئولیت کامل ایمنی پرسنل خود را به عهده داشته و متعهد خواهد بود که پرسنل خود را ملزم به استفاده از لوازم و وسایل استحفاظی ( کفش وکلاه ایمنی , دستکش و ... ) نماید تا پرسنل دچار حادثه ناشی از کار نگردند . 

۲۹-رعایت مبحث 12 مقررات ملی ساختمان و آیین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی و نشریه 55 سازمان مدیریت الزامی می باشد . 

۳۰-پرداخت هرگونه جریمه های احتمالی در نظر گرفته از سوی مراجع ذیصلاح که ناشی از تخلف پیمانکار و پرسنل تحت امر وی و رفع آن به عهده پیمانکار می باشد . 

۳۱- پیمانکار حق واگذاری کار به غیر را ندارد و در صورت اثبات چنین سندی , کارفرما حق هرگونه اقدام را به هرشکل و به صورت تام الاختیار خواهد داشت . 

۳۲در صورت وقوع حادثه برای پرسنل پیمانکار , پیمانکار مسئولیت تهیه , تکمیل , و امضا فرم گزارشات حادثه وزارت کار و همچنین کلیه جنبه های مالی و حقوقی آن را به عهده خواهد داشت . 

ماده شش  -تعهدات کارفرما 

۱-اخذ مجوز تخریب از شهرداری 

۲- بیمه پرسنل پیمانکار ( بیمه مسئولیت کارفرما ) 

۳-پرداخت مبلغ انجام کار که پس از اتمام عملیات و تأیید قابل پرداخت می باشد . 

ماده هفت- موارد فسخ قرارداد 

۱- انتقال قرارداد یا واگذاری عملیات به اشخاص حقیقی یا حقوقی دیگر از طرف پیمانکار .

۲-تأخیر در شروع بکار بیش از یک هفته از تاریخ ابلاغ قرارداد . 

۳-عدم اجراء تمام یا قسمتی از مواد قرارداد در موعد پیش بینی شده .

۴-تأخیر در اجرای کار به طوری که دلالت بر عدم صلاحیت مالی و فنی و یا سوء نیت پیمانکار بنماید . 

۵-غیبت بدون اجازه پیمانکار و یا تعطیل کردن کار بدون کسب اجازه کتبی از کارفرما . 

در کلیه موارد مذکور تشخیص و نظر کارفرما ملاک عمل بوده و قاطعیت دارد . 

ماده هشت 

این قرارداد در هشت  ماده و در سه تبصره و در سه نسخه تهیه و تنظیم شده که هر نسخه حکم واحد را دارا و قابل اعتبار می باشد . 

کارفرما                     

 

پیمانکار